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《传產》豪宅屋税降＋政策优惠，敦化南北路都更最受益
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2016年12月27日 12:33 时报资讯 【时报记者郭鸿慧台北报导】 今年不动產市场景气冷，全年移转栋数创新低，使得北市府放宽新豪宅房屋税，除了将路段率改成固定比率，也废除设施之加价项目，受惠最大的是2014年以后完工的新豪宅，对于正准备进入收割期的敦化南北路都更案件是一大福音，目前敦化南北路上，部分都更案已进入动工阶段，也有许多案件即将完成审议，日前刚公告出售八户且刷新松山区豪宅高价的华固名铸，就是其中一件进度较快的都更案。
敦化南北路拥有七十米林荫大道，位置也精华，故都更后价值也极高，像华固建设为了顺利完成都更整合，在104年高价购入国际大楼、华塑大楼持分，其中，由国际大楼改建且已开始推案的豪宅「华固名铸」，日前公告出售八户已成为松山区新豪宅王。不过，目前都发局审议敦化南北路都更案件，要求商业区邻路30米以上、4F以下须做商用使用，故未来敦化南北路上大楼都更后，即使改建豪宅，仍须保留临街型商业使用，还是能保有一定的商业气息，若都更顺利，区域街边商业区可望塑造出六本木精品、豪宅、商办、旅馆并立的繁华景貌。 其实敦化南北路沿线正由企业、建商、寿险公司共同推起一股都更风潮，包括台塑总部、冠德敦北地上权、国泰敦北民生分行都更案、中华票券大楼、宝丰隆兴业敦南大楼、华塑大楼等案皆在都更案程序中，原先都是纯办大楼，都更后却多改为其他使用，或採商办复合豪宅或旅馆方式规画，主因还是敦化南北路商办一级商圈被信义区取代，豪宅价值已远超商办价值，而旅馆则能创造稳定收益，故申请都更案件多改建为旅馆或豪宅。 信义全球资產代理二部执行协理周中德表示，敦化南北路都更后之產品定位，原本正好是高房屋税、地价税的重伤族群，北市府宣布放宽新豪宅房屋税，再加上中央推出都更政策优惠，再给予房屋税、地价税优惠外，都更后第一次移转也有土增税优惠，此番政策调整，大大降低税金负担，有利敦化南北路周边案件都更推动，一方面，不必担心购屋人因超高房屋税却步，另一方面，在销售期或销售后移转成本也降低，敦化南北路都更案件，可说是此番政策调整最大受益者之一。 (时报资讯) 家族企业接班准备好了？ 两岸比… 橘子手游召唤图板 限定关卡衝人… 财经
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